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房屋抵押贷款涉及名词解释之——评估价
1、评估价是指由专业的评估机构根据市场需求和房屋的实际价值进行评估得出的结果，是银行确定房屋抵押贷款额度的重要依据。
2、贷款本金是指借款人向贷款人借用的资金额，不包括手续费、保险金、评估费等其他费用，是借款人实际从贷款机构获得的资金数额。具体解释如下：定义与性质贷款本金是贷款机构提供给借款人的基础资金，用于满足其资金需求。其核心特征是仅包含借款的原始金额，不涉及任何附加费用或利息。
3、核心定义与基本构成本质：贷款利率是资金使用权的价格，体现了借款人获取资金所需支付的成本。其计算方式为利息数额与贷款本金的比率，例如借款100元，一年后偿还110元，那么利息为10元，利率就是10元与100元的比率，即10%。
抵押房产用於偿债,怎麽评估?
1、抵押房产用于偿债时，评估需通过专业机构按规范流程进行，结合房屋属性、市场状况及法律合规性综合确定价值。评估流程委托专业机构需选择具备国家认证资质的房屋抵押评估机构，由委托方出具评估委托书。银行通常也会委托独立第三方机构进行估价，确保结果客观。
2、抵押房产用于偿债时，评估需通过专业机构采用法定方法（市场法、成本法、收益法），结合房产位置、年限、结构等因素，经流程化评估后出具报告，作为偿债金额的核心依据。评估核心方法与适用场景 市场比较法：通过对比近期同类房产成交价格确定价值，适用于普通住宅、商铺等交易活跃的物业。
3、债务部分清偿：若借款人筹集资金偿还部分债务，银行可解除对应部分的抵押，允许借款人保留房产剩余权益。
4、智能评估与“以租代偿”：银行通过住建部房价监测系统自动测算房产现值。若房产残值覆盖贷款余额的120%以上，借款人可申请“以租代偿”方案，即通过出租房产偿还贷款，缓解短期偿债压力。
5、银行作为债权人的核心权利银行对抵押房产享有优先受偿权。若债务人未履行到期债务，银行有权通过法律程序拍卖、变卖房产，并从拍卖价款中优先清偿贷款本息及相关费用（如评估费、诉讼费等）。剩余价款退还借款人，若不足清偿全部债务，银行可继续向原债务人追偿剩余部分。
6、房地产抵押是对债权的一种担保形式，房地产的抵押价值应能充分保证对抵押人债务的清偿能力。房地产的抵押价值应是在处置抵押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付国家，剩余部分才能使债权人优先受偿。
法律规定房产抵押时如何估价?
1、法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，通常情况之下，如果是就这个贷款的评估费用的话，是需要按照400元至600元来收取，如果是办公方面的用途，应当是按照1000元来收取评估费。
2、市场比较法：通过与类似房产进行比较来评估，选择至少三个以上的市场实例进行比较，并根据房产的具体情况做出适当修正。收益还原法：根据房地产未来收益来估算，预测各个时期的纯收益，使用适当的还原利率折算到现在，最后相加得出房价。
3、选择并咨询评估机构 委托方应首先到有资质的房屋抵押评估机构进行咨询，了解房屋抵押评估的相关规定。在确认对房屋抵押评估机构无异议后，委托方向该机构出具“房屋评估委托书”，作为委托评估的依据。这一步骤是确保评估过程合法、公正的基础。
4、委托方应首先到有资质的房屋抵押评估机构进行咨询，了解房屋抵押评估的相关规定。如果对房屋抵押评估机构没有异议，委托方需出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据。
5、资料准备齐全后，委托方与房屋抵押评估机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。评估机构在约定时间对房屋进行实地勘察并评估。委托方需要支付房屋抵押评估服务费。领取评估报告：约一个月后，委托方可以领取房屋抵押评估报告书。
房产抵押评估费用是多少?
1、按房产评估值比例收费一般评估费用按照房产评估值的千分之一到千分之五收取，具体比例由评估机构根据房产位置、评估期限等因素综合确定。例如，若房产评估值为200万元，按千分之三计算，费用为6000元。
2、按评估额比例收费：大部分地区通常是按评估额的千分之五收取评估费。固定费用：对于普通商品房，办理房产抵押贷款评估费一般在400600元之间；办公用房则可能在1000元以上。特殊收费标准：按房屋平米数收费：有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一来收取评估费。
3、评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修等多方面因素进行综合评估。比如一套价值200万的房产，按照0.3%的评估费率计算，评估费就是6000元。评估费的收取标准并非全国统一，不同评估机构也可能存在差异，但大致都在上述比例范围内波动。
4、对于房产抵押评估，费用可能在几百元到数千元不等。如果抵押物是较为简单的普通住宅，面积适中、地段常见，评估费用可能相对较低，可能在几百元到一千多元。但要是房产情况复杂，比如是特殊用途房产、面积超大或超小、地段较特殊等，评估难度增加，费用可能会达到两三千元甚至更高。
5、首先，抵押物类型不同，评估费用有差异。比如房产评估，一般会根据房屋价值按一定比例收费，价值越高比例可能越低，通常在几百元到数千元不等。若抵押物是车辆，评估费可能相对低些，几百元左右。其次，评估机构不同收费也有别。
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评论列表（4条）
我是郝色号的签约作者“atcr”！
希望本篇文章《房屋抵押评估/房屋抵押评估价与市场价一样是怎么回事》能对你有所帮助！
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