本文目录一览：
- 1、在上海什么情况下算群租
- 2、房子群租违法吗
- 3、怎样算群租
- 4、自建房子可以群租吗
在上海什么情况下算群租
在上海，以下情况会被认定为群租：单个房间居住人数超过2人（无特定赡养、抚养、扶养义务关系）根据规定，出租居住房屋时，每个房间的居住人数不得超过2人，但存在法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。例如，一套三室一厅的房屋，若三个卧室均居住超过2人且无上述特定关系，则可能构成群租。
对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求，同时还需要有水、有电的供应，生活的必备必须要达到。
法律主观：上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。
例如，将一个原本设计为客厅或卧室的空间，通过增加隔断等方式改造成多个小房间进行出租，这种行为就属于群租。厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住：将原本设计为非居住空间的区域，如厨房、卫生间、阳台等，单独出租供人居住，也属于群租行为。
只要满足以下任意一种情况，房屋就会被认定为群租。
根据上海市的相关规定，群租是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。这种行为不仅违反了相关的法律法规，还可能对房屋结构、消防安全以及周边居民的生活质量造成严重影响。因此，作为业主，你有权向相关部门进行举报。
房子群租违法吗
1、把自己房子改成群居（群租房）是否违法需要具体情况具体分析，一般未经合法程序是违法的。通常情况下，住房改成群租房不合法，原因如下：违反规划和管理规定：群租房可能改变房屋使用性质，违反相关规划和物业管理规定。若小区物业管理明确禁止，业主私自改装即属违法。
2、综上所述，一套120平米的公寓房隔成4套房子群租在大多数情况下是违法的，因为它可能违反了相关的法律法规和政策规定。如有疑问，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门以获取更准确的信息和指导。
3、若房屋未取得所有权证，或属于未经批准的违法建筑（如超面积建设、未办理乡村建设规划许可证），则属于非法出租范畴，此类房屋不仅无法群租，还可能面临强制拆除或罚款处罚。例如，某地曾查处一起未取得建设工程规划许可证的自建房群租案例，出租人被责令限期整改并处以罚款。
怎样算群租
判断群租要综合房屋性质、人均面积、居住人数以及当地政策等因素，关键在于是否违反居住安全与规划用途，具体界定维度如下：房屋性质与用途限制1）住宅类房屋像商品房、公寓不能改变用途用于群租，特别是把厨房、卫生间、阳台等非居住空间改成卧室出租；2）商业用房如商铺、写字楼未经审批改成居住并分割出租，也属于违规群租。
例如，一套三室一厅的房屋，若三个卧室均居住超过2人且无上述特定关系，则可能构成群租。若二房东将房间放置多张床位并按床位出租，即使总面积较大，但单个房间居住人数超过2人，仍不符合规定。
群租房的定义不是按照人来进行计算的，而是按照人均面积来进行计算的，通常一居室不超过三个人，两居室不超过五个人，三居室不超过七个人，如果人均面积达不到十平方米的话，就属于群租房。
在租房市场上，对于家庭或个人租房的具体人数限制，各地有不同的规定。以两居室为例，一般规定最多容纳四人居住；而三居室，通常最多允许六人入住。如果每间房内安排两个人居住，那么就可能超过规定的居住人数，被视作群租。
自建房子可以群租吗
1、自建房在符合特定条件下可以群租，但需严格满足法律与地方规定要求。具体需从以下四方面综合判断：房屋产权与建房审批需合法自建房出租的首要条件是具备合法产权证件（如不动产权证），且建房行为经过自然资源、住建等部门审批。
2、把自己房子改成群居（群租房）是否违法需要具体情况具体分析，一般未经合法程序是违法的。通常情况下，住房改成群租房不合法，原因如下：违反规划和管理规定：群租房可能改变房屋使用性质，违反相关规划和物业管理规定。若小区物业管理明确禁止，业主私自改装即属违法。
3、法律分析：房屋群租属于违法行为。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。
4、大房子隔成许多小间出租在大部分地区违法，使用隔墙将房屋隔开后出租的做法，很可能会出现不符合建设安全，甚至会违反房屋的使用性质，这样就是违建，因此不可以隔断后出租。
5、男女混租在法律上是允许的，但需要确保每人的居住面积符合标准。根据相关法律法规，人均居住面积应不少于7平方米，否则会被视为群租，而群租是不合法的。具体而言，如果房子的居住面积不足，且居住人数较多，容易引发诸如消防安全、卫生条件等问题，因此在法律层面被禁止。
6、分析如下：可能违反住宅室内装饰装修管理规定：将小区房子改成多个小单间出租，可能涉及到房屋结构的改变，这种行为在未经有利害关系业主同意的情况下是不被允许的。擅自改变房屋结构不仅可能损害房屋的安全性，还可能影响到其他业主的合法权益。
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